Oportunidad de inversión en finca con uso de suelo mixto – San Jerónimo
Precio: $38/m² | Precio total: $1,962,065
Área total: 5 ha + 1,633.29 m² (51,633.29 m²)
Ubicación: San Jerónimo, colindante con la Iglesia de San Jerónimo
Acceso: Calle pública asfaltada
Frente: 69.36 m | Fondo: ~350 m
Descripción general
Finca de gran extensión con configuración irregular y desarrollo longitudinal, ideal para proyectos integrales tipo master plan. Su topografía mixta permite una distribución estratégica del desarrollo: una primera sección completamente plana a nivel de calle (más del 50% del terreno) y una sección posterior con pendientes suaves, trabajables e ideales para integraciones arquitectónicas con el entorno natural.
Ubicada a una altitud aproximada entre 1,100 y 1,200 msnm, ofrece un clima fresco durante todo el año y vistas abiertas hacia las montañas, lo que incrementa su atractivo para proyectos residenciales, turísticos y de bienestar.
Cuenta con 2 pajas de agua asignadas.
Distribución del uso de suelo
Zona Residencial de Alta Densidad (aprox. 30%)
Ideal para desarrollos urbanos, comerciales o multifamiliares.
Uso permitido: comercio, servicios, residencial unifamiliar y multifamiliar, obra pública
Lote mínimo:
Residencial: 150 m²
Comercio/servicios: 200 m²
Obra pública: 500 m²
Cobertura máxima:
General: 70%
Condominio comercial: 65%
Altura máxima: 4 pisos
Frente mínimo en condominio comercial: 20 m
Zona Residencial de Baja Densidad (aprox. 70%)
Ideal para proyectos de baja intensidad y alto valor natural.
Uso permitido: residencial, comercio, servicios y uso público
Lote mínimo: 3,000 m²
Cobertura máxima:
Residencial: 30%
Uso público: 50%
Potencial de desarrollo
Gracias a su combinación de normativa, topografía y entorno natural, esta propiedad es ideal para:
Desarrollo turístico tipo eco-lodge, glamping o wellness retreat
Comunidad de retiro o senior living
Proyecto agroecológico o finca productiva
Centro ecuestre o desarrollo enfocado en bienestar animal
Comunidad residencial planificada con área comercial integrada
Campus educativo o centro de formación alternativo
Viveros o producción agrícola especializada
Beneficios clave
Mezcla estratégica de alta y baja densidad en una sola propiedad
Topografía aprovechable que reduce costos de desarrollo
Clima fresco de montaña altamente demandado
Vistas naturales que aumentan el valor del proyecto
Acceso asfaltado que facilita logística y conectividad
Disponibilidad de agua, factor clave para desarrollo inmediato
Una propiedad diseñada para desarrollar visión
Esta finca no es solo un terreno, es una oportunidad para desarrollar un proyecto integral que combine rentabilidad, naturaleza y planificación inteligente. Su configuración permite separar zonas de mayor densidad en el frente y áreas más privadas y exclusivas en la parte posterior, maximizando el valor del desarrollo.
Para más información o coordinar una visita, contáctenos y reciba asesoría especializada sobre el máximo potencial de esta propiedad.
Investment Opportunity – Mixed-Use Development Land in San Jerónimo
Price: $38/m² | Total price: $1,962,065
Total size: 5 hectares + 1,633.29 m² (51,633.29 m²) / 12.76 acres
Location: San Jerónimo, adjacent to the local church
Access: Paved public road
Frontage: 69.36 m | Depth: ~350 m
Overview
This expansive property offers an irregular, elongated layout ideal for a master-planned development. The land features a mixed topography, with a flat section at street level covering more than half of the property, and gentle, workable slopes toward the rear—perfect for integrating projects with the natural landscape.
Located at an altitude of approximately 1,100 to 1,200 meters above sea level, the property enjoys a cool climate year-round and open mountain views, making it highly attractive for residential, tourism, and wellness-oriented developments.
Includes 2 registered water connections.
Zoning Distribution
High-Density Residential Zone (approx. 30%)
Suitable for urban, commercial, and multifamily developments.
Permitted uses: commercial, services, residential (single & multifamily), public works
Minimum lot sizes:
Residential: 150 m²
Commercial/services: 200 m²
Public use: 500 m²
Maximum coverage:
General: 70%
Commercial condominium: 65%
Maximum height: 4 stories
Minimum frontage (commercial condo): 20 m
Low-Density Residential Zone (approx. 70%)
Ideal for low-impact, nature-oriented developments.
Permitted uses: residential, commercial, services, public use
Minimum lot size: 3,000 m²
Maximum coverage:
Residential: 30%
Public use: 50%
Development Potential
This property is ideally suited for:
Eco-lodge, glamping, or wellness retreat projects
Retirement or senior living communities
Agro-ecological or sustainable farming developments
Equestrian or animal wellness centers
Master-planned residential communities with commercial areas
Educational campuses or retreat centers
Plant nurseries or specialized agricultural production
Key Advantages
Strategic mix of high and low-density zoning
Development-friendly topography
Cool mountain climate in high demand
Scenic views that enhance project value
Easy paved access for logistics and connectivity
Water availability, a key development factor
A Property Designed for Vision-Driven Development
This is more than just land—it is a strategic opportunity to create a high-value, mixed-use project that balances profitability, nature, and smart planning. The layout naturally separates higher-density development at the front from more private, exclusive areas toward the back, maximizing the property's full potential.
